単一目的のリバースモーゲージ

単一目的のリバースモーゲージとは何ですか?

単一目的リバースモーゲージは、貸し手が借り手のホーム-エクイティの一部と引き換えに借り手に支払いを行う契約です。 借り手は、貸し手によって承認された特定の目的のためにこれらの支払いを使用する必要があります。

これらは、独自のリバースモーゲージやホーム-エクイティ転換住宅ローン(HECMs)とは対照的である可能性があります。

キーテイクアウト

  • リバースモーゲージは、住宅所有者が現金収入に彼らのホームエクイティの一部を変換することができます62歳以上の高齢者
  • シングルユースリバースモーゲージでは、借り手は貸し手によって承認された特定の目的のためにこれらの支払いを使用する必要があります。
  • 特に、これらの一括払いの進歩は、固定資産税、家庭の維持管理、家庭の保険料の支払い、または貸し手の関心の範囲内にある一般的な支払いをカバーす
  • リバースモーゲージの他のタイプは、しかし、単一目的ローンも来ることが困難である、より制限は少ないが、より高価です。
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リバースモーゲージ

単一目的リバースモーゲージを理解

単一目的リバースモーゲージは、62歳以上の住宅所有者が退職時に安定した収入の流れに既存のホーム-エクイティを有効にする能力を可能にします。 任意の逆の住宅ローンと同様に、貸し手は彼らのホーム-エクイティの事前として借り手への支払いを行います。 ほとんどの場合、貸方は借り手が家から動くか、または渡るとき貸方が借り手の既存の公平の貸付け金の支払を基づかせているので、家の販売が理論的に貸付け金の返済をカバーするその時点で返済を期待する。

単一目的のリバースモーゲージは、借り手が受け取る支払いを使用することができる目的を制限します。 例えば、貸し手は、資金が家のメンテナンスや維持のために使用されることを主張することができ、またはそのような固定資産税や住宅所有者の保険 このため、借り手は一般的にそれらを取得しやすく、逆の住宅ローンの他のタイプよりも低い金利で見つけます。

一方、借り手は、これらのタイプのローンを提供する貸し手を見つけることが困難な場合があります。 これらの目的は、ホーム自体またはその維持にフィードバックするために意図されているので、それは一般的な目的である他のものよりも高価なこれら

ほとんどの単一目的のリバースモーゲージは、政府機関や非営利団体によって発行されます。

リバースモーゲージは、通常、彼らの家を完済し、一貫した収入の流れを必要としている高齢者の借り手のための最も理にかなっています。 住宅所有者は、彼らが逆の住宅ローンを取るときに彼らの家にタイトルを保持します。 支払いは資本上の進歩を表しているので、政府機関は、彼らが借り手の税負担を増加させないことを意味し、収入としてそれらを考慮していない、また、彼らは通常、社会保障やメディケアからの資金の受領のための適格性に影響を与えません。

その他のタイプのリバースモーゲージ

米国 住宅都市開発省(HUD)は、リバースモーゲージ、ホーム-エクイティ変換住宅ローン(HECMs)の最も一般的な形式を保証します。 借り手は、彼らが望む任意の目的のためにこれらの逆の住宅ローンからの支払いを使用することができます。 HUDは借り手がホーム-エクイティの転換の抵当によって受け取ることができる量の制限をしかし維持する。 HUDは借り手がホーム-エクイティの転換の抵当に適用する前に代理店に勧める独立した住宅によって雇われるカウンセラーに会うように要求する。

より高い支払いのために修飾しようとしているより高価な家とのそれらのために、いくつかの金融会社は、独自のリバースモーゲージとして知られて これらの逆の抵当を捜している借り手は貸方に直接行くことによってカウンセラーに会うことにかかわる料金を避けることができるが連邦取引委員会(FTC)は注意深く買物をし、異なった貸方からの異なった助言を比較し、高圧販売ピッチか隠された料金を警戒するためにそうする消費者に警告する。

住宅ローンの融資差別は違法です。 人種、宗教、性別、婚姻状況、公的扶助の使用、国籍、障害、または年齢に基づいて差別されていると思われる場合は、実行できる手順があります。 そのようなステップの1つは、消費者金融保護局または米国住宅都市開発省(HUD)に報告書を提出することです。

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